Вычет при долевом строительстве

Купить новую квартиру в уже построенном и введенном в эксплуатацию доме может себе позволить не каждый. Поэтому большой популярностью пользуются покупки недвижимости по договорам долевого участия. Ведь в этом случае стоимость жилья гораздо ниже.

Безусловно, при такой схеме получения собственности вы точно так же получаете право на применение имущественного налогового вычета как при ее покупке, так и при продаже. Но есть определенные особенности, о которых нужно знать.

Получение вычета при покупке.

Для начала придется подождать, когда дом будет сдан, и вам предложат подписать заветный акт приема-передачи новенькой квартиры. Именно после этого вы получаете возможность заявить о своем праве на получение вычета*

Хочется обратить внимание на то, что подать налоговую декларацию с заявлением о возврате впервые можно только на следующий год после того, как вы получили свой акт.

То есть, если квартиру сдали в 2020 году, то декларацию вы будете подавать в 2021 за 2020. При этом момент оформления права собственности и занесения соответствующей записи в ЕГРН значения не имеет.

К налоговой декларации необходимо приложить:

– копию договора долевого участия в строительстве;

– копию акта приема-передачи или другой документ, который подтвердит факт передачи объекта застройщиком собственнику.

– документы, подтверждающие факт оплаты имущества.

Получение вычета при продаже.

Здесь я должна рассказать о самом главном изменении, которое действует начиная с 2021 года — продать квартиру и не платить налог на доходы теперь можно раньше.

По общему правилу если вы владеете жильем менее трех лет, это ваша единственная квартира или она получена в дар от родных, а может в наследство – 13% при продаже вы не платите. В остальных случаях этот срок составляет 5 лет.

Раньше срок владения квартиры, полученной по договору долевого строительства, начинал считаться с момента регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРН.

Начиная с этого года, срок владения мы можем считать со дня полной оплаты договора долевого участия**. И это гораздо приятнее для продавцов.

В остальном применяются те же правила, что и при покупке и продаже недвижимости по простому договору купли-продажи.

Напомню, что срок подачи налоговой декларации при продаже имущества в 2020 истекает уже 30 апреля 2021 года.

Для всех, кто не хочет обращаться к специалистам за помощью в сборе и заполнении декларации для получения налоговых вычетов я создала бесплатный курс “Верните ваши налоги”.