Вычет при долевом строительстве

Купить новую квартиру в уже построенном и введенном в эксплуатацию доме может себе позволить не каждый. Поэтому большой популярностью пользуются покупки недвижимости по договорам долевого участия. Ведь в этом случае стоимость жилья гораздо ниже.

Безусловно, при такой схеме получения собственности вы точно так же получаете право на применение имущественного налогового вычета как при ее покупке, так и при продаже. Но есть определенные особенности, о которых нужно знать☝.

✅Получение вычета при покупке.

Для начала придется подождать, когда дом будет сдан, и вам предложат подписать заветный акт приема-передачи новенькой квартиры. Именно после этого вы получаете возможность заявить о своем праве на получение вычета*

❗Хочется обратить внимание на то, что подать налоговую декларацию с заявлением о возврате впервые можно только на следующий год после того, как вы получили свой акт.

То есть, если квартиру сдали в 2020 году, то декларацию вы будете подавать в 2021 за 2020. При этом момент оформления права собственности и занесения соответствующей записи в ЕГРН значения не имеет.

К налоговой декларации необходимо приложить:

– копию договора долевого участия в строительстве;

– копию акта приема-передачи или другой документ, который подтвердит факт передачи объекта застройщиком собственнику.

– документы, подтверждающие факт оплаты имущества.

✅Получение вычета при продаже.

Здесь я должна рассказать о самом главном изменении, которое действует начиная с 2021 года — продать квартиру и не платить налог на доходы теперь можно раньше.

❗По общему правилу если вы владеете жильем менее трех лет, это ваша единственная квартира или она получена в дар от родных, а может в наследство – 13% при продаже вы не платите. В остальных случаях этот срок составляет 5 лет.

Раньше срок владения квартиры, полученной по договору долевого строительства, начинал считаться с момента регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРН.

Начиная с этого года, срок владения мы можем считать со дня полной оплаты договора долевого участия**. И это гораздо приятнее для продавцов👌.

В остальном применяются те же правила, что и при покупке и продаже недвижимости по простому договору купли-продажи.

❗Напомню, что срок подачи налоговой декларации при продаже имущества в 2020 истекает уже 30 апреля 2021 года.

Для всех, кто не хочет обращаться к специалистам за помощью в сборе и заполнении декларации для получения налоговых вычетов я создала бесплатный курс “Верните ваши налоги”.🔥

❗ Он будет доступен только до 30 апреля 2021 года.

На прохождение вам нужно 6 дней.

После курса вы точно будете знать:

– Как получить имущественный вычет при покупке квартиры;

– Как получить налоговый вычет, если ваш ребенок учится;

– Как получить возврат налога, если вы лечились или покупали лекарства;

– Как заполнить декларацию, если вы продали недвижимость, машину или другое имущество;

И конечно же, вы сможете самостоятельно заполнить налоговую декларацию и вернуть свои деньги из бюджета.

Для того чтобы пройти курс, достаточно написать сообщение с текстом НДФЛ в сообщения паблика.

Жмите

https://vk.com/write-154704762

#БН_мероприятия#БН_личные_налоги

__________________

*пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ

** п. 2 ст. 217.1 НК РФ

Добавить комментарий

Закрыть меню
×