Сдаем недвижимость без рисков

Вы являетесь собственником квартиры или другого жилья? Если вы хотите, чтобы это было не просто недвижимое имущество, а самый настоящий актив, то собственность должна приносить деньги. Одним из самых распространенных способов получения этих денег для граждан является сдача жилья в аренду. А нужно ли регистрировать такую деятельность и платить налоги? Давайте разбираться.

Если вы приняли решение сдавать в аренду вашу квартиру или, например, жилой дом, то все платежи, которые будут поступать вам в виде арендной платы будут вашим доходом.
А доход физических лиц (то есть обычных граждан, не зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей и самозанятых) облагается налогом по ставке 13%.

Конечно, вы можете не показывать свою прибыль государству и налог не уплачивать. Но тогда вам придется постоянно думать о том, чтобы никто из ваших арендаторов или просто знакомых не решил в один прекрасный день отправиться в налоговую инспекцию.
Люди разные и ситуации в жизни тоже бывают разные, к сожалению.

✅ Для исчисления и уплаты налога вы должны представить налоговую декларацию по форме 3 НДФЛ в инспекцию по месту вашей регистрации, то есть свой доход задекларировать.

Сделать это необходимо до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Значит, если арендные платежи вы получали в 2020 году, то подать декларацию обязаны до 30 апреля 2021 года. Уплатить налог вы сможете до 15 июля 2021 года.

❗Обратите внимание, подать декларацию вы обязаны, несмотря на то, что не зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя.

Такой вариант подойдет вам, если сдача в аренду жилья для вас просто разовая история. Или, например, вы сдаете жилье только раз в году — летом, когда сами уезжаете за город.
В случае же систематического получения такого дохода деятельность по сдаче имущества в аренду может быть признана предпринимательской и в этом случае вам будут доначислены налоги по общей системе налогообложения и штрафы, за несвоевременную их уплату.

✅ А потому, самый безопасный и помогающий спать лучше любого снотворного способ — зарегистрироваться в качестве самозанятого и платить 4 или 6% от получаемого дохода. Не сдавая при этом декларации и даже не появляясь в налоговой инспекции.

✅Еще один вариант — сдавать жилье организациям.
Многие из них снимают жилье для своих вахтовиков, например.
Итак, если вы заключили договор аренды с предприятием или индивидуальным предпринимателем, то в этом случае удерживать налог на доходы будут уже они. Ведь в данном случае они будут выступать в качестве налоговых агентов. А вы получите свои арендные платежи уже за минусом налога на доходы физических лиц. Чистыми.

❗А вот если в вашей собственности есть нежилые помещения, то сдавать их в аренду в качестве самозанятого уже не получится. В этом случае необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. А так как чаще всего нежилые помещения передаются в аренду предприятиям и предпринимателям, то риск, что ваша деятельность будет приравнена к предпринимательской, возрастает стократно. Последствием ведения деятельности без регистрации в качестве ИП в данном случае, будет доначисленный НДС, налог на доходы, пени и штрафы. Причем осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации еще и образует состав административного правонарушения.

Подытожим. Если вы хотите получать доход от сдачи в аренду жилых или нежилых помещений, то намного спокойнее зарегистрироваться в качестве самозанятого (если в вашем регионе этот спец. режим уже введен) или в качестве индивидуального предпринимателя и перейти на один из специальных налоговых режимов.

Добавить комментарий

Закрыть меню
×