Хотели дарственную на квартиру родителей оформить, но потом решили сделать договор купли-продажи, чтобы имущественный вычет получить…
Прямо скажем – плохой вариант.
Ведь в Налоговом Кодексе прямо сказано, что имущественный вычет при приобретении жилья у взаимозависимого лица не предоставляется.*
К таким лицам закон относит:
— членов семьи: муж и жена, родители и дети, братья и сёстры
— начальников и подчинённых.
Как налоговая узнает о родственных связях?
Узнает. Все данные для этого у службы имеются.
И бывает очень обидно, когда вычет вам сделали и деньги вы получили, но через некоторое время “просят” вернуть их обратно.
Хочется здесь подчеркнуть некоторые нюансы.
Если жилье приобрели у родителей жены, например, и при этом договор купли-продажи оформлен на мужа, воспользоваться вычетом он сможет. Только он. Так как в родственных отношениях с родителями супруги не состоит – так считает закон, а не я так решила))))
Или еще ситуация. Квартира покупалась родителями на стадии строительства и акт приема-передачи еще не составлялся. До подписания акта жилье было продано сыну, и акт подписывал уже он. В этом случае право на имущественный вычет остается.
Нюансы, как вы понимаете, решают. Но думать о них желательно заранее – до оформления сделки.
Знали о таком правиле?
______________________
* п.5 ст. 220 НК РФ