Подтвердить право собственности

Сегодня хочу поговорить с вами о документах, подтверждающих право на недвижимость.

Точнее о том, нужно ли их переоформлять, если они были составлены до 1998 года.

Почему именно эта дата?

Дело в том, что именно 31 января 1998 года вступил в силу первый закон о государственной регистрации прав на недвижимость*. Именно после его появления собственникам начали выдавать свидетельства о государственной регистрации их прав.

В 2016 году такой документ, как свидетельство о гос. регистрации права собственности, был отменен. Вместо него выдается просто выписка из единого государственного реестра.

Росреестр уже неоднократно давал разъяснения по поводу того, что будет, если не поменять старые документы и не внести таки запись о недвижимости в ЕГРН.

Безусловно, никто не может лишить вас собственности только по той причине, что документ, подтверждающий это право, был составлен до появления закона о регистрации. Любой из правоустанавливающих документов признается законом действующим. Но сложности с распоряжением таким имуществом возникнут.

Так, к примеру, вы не сможете продать или подарить его. А если вы получили собственность в наследство, то возникнут проблемы с его оформлением.

Что делать?

Если вы являетесь собственником любой недвижимости, оформленной до 1998 года, проверьте, есть ли данные о ней в ЕГРН. В том случае, если на руках до сих пор старые документы, например, выписка из поземельной книги, вам нужно обратиться в МФЦ и подать заявление о регистрации ранее возникшего права на недвижимость в ЕГРН.

Если в данный момент вы находитесь в процессе продажи собственности, то вместе с документами о переходе права можно одновременно подать и заявление о регистрации ранее возникшего права собственности.

Еще хочется отметить, что 29 июня 2021 года вступили в законную силу поправки, внесенные федеральным законом “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 30.12.2020 N 518-ФЗ.

Теперь собственники имущества, сведений о котором нет в ЕГРН, будут разыскиваться. После установления правообладателя ему будет направлено соответствующее уведомление и в случае отсутствия возражений в гос. реестр будет внесена соответствующая запись о недвижимости и собственнике.

Как вы понимаете, установить правообладателя в данном случае очень сложно, поэтому владельцам недвижимости со старыми документами стоит время от времени проверять – не появилась ли о нем запись в ЕГРН с новым собственником.

А как у вас с документами? Приведены в порядок?

_______________________

* Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 N 122-ФЗ#БН_советы#БН_для_физлиц