“Продаю квартиру клиентки, она пенсионерка, квартира подарена ей дочкой, менее 3-х лет назад. При продаже попадает ли пенсионерка на налог? Есть льготы для пенсионеров?”
Наш сегодняшний вопрос в постоянной рубрике.
Сразу отвечу на главный вопрос — пенсионер, как и любой другой гражданин РФ, должен платить НДФЛ при продаже квартиры. Поскольку продажа имущества — это доход, а со своих доходов все обязаны уплачивать НДФЛ*.
Если продается имущество, как в рассматриваемой ситуации — платим НДФЛ 13%.
Платить не придется, если пенсионер владел недвижимостью дольше минимального срока – 3 года или 5 лет.
В том случае, когда недвижимость досталась в дар от члена семьи или близкого родственника (родители, дети, сестры/братья, бабушки/дедушки, внуки, супруги), а в нашем случае это именно так, минимальный срок – 3 года.
Как можно уменьшить сумму налога?
Первый вариант — применить налоговый вычет в размер 1 млн. рублей.
Второй вариант — уменьшить сумму на стоимость приобретения квартиры дарителем (дочерью), которую она ранее не учитывала при налогообложении. Безусловно эту сумму необходимо подтвердить платежными документами, которые подтверждают стоимость.
Подытожим.
Если продавать квартиру до истечения 3 лет, можно уменьшить налоговую базу на сумму, которую дочь (даритель) потратила при приобретении этой недвижимости. В итоге заплатить налог придется с суммы 3 млн. рублей ( сумма продажи 8 млн. руб. – сумма покупки 5 млн руб.) — это 390 тыс. руб.
______________________
* ст. 214.10 НК РФ