Ответы на вопросы об имущественных вычетах с покупки жилья до 1 января 2014 года.
❓

Я получал имущественный вычет по купленной квартире до 2014 года, но получил его не в полном объеме (меньше 2 млн. руб). Могу ли я сейчас дополучить вычет при приобретении жилья?

❗

К сожалению, не можете. Поскольку имущественный налоговый вычет с жилья, приобретенного до 1 января 2014 года, предоставляется только в отношении одного и того же объекта недвижимого имущества. В случае если налогоплательщик воспользовался имущественным налоговым вычетом по налогу на доходы физических лиц по объекту недвижимого имущества, приобретенному до 1 января 2014 года, оснований для получения имущественного вычета в связи с приобретением еще одного жилого объекта нет.

❓

Я с женой приобрел в общую долевую собственность квартиру до 2014 года. Смогу ли я получить имущественный вычет в полном размере?

❗

В отношении жилья, приобретенного до 1 января 2014 года, применяется прежнее законодательство, согласно которому размер имущественного налогового вычета распределялся между совладельцами в соответствии с их долями собственности. При этом если участник общей долевой или общей совместной собственности не обратится за вычетом в налоговый орган, он сохраняет право на получение такого вычета по другому объекту недвижимости в полном объеме, так как не использовал право на получение имущественного налогового вычета.

Передача права на получение вычета или его остатка в пользу других налогоплательщиков не предусмотрена. Перенос остатка вычета на другой объект также невозможен, если первый объект недвижимости был приобретен в 2013 г. и ранее.

❓

Я приобрел квартиру в ипотеку до 2014 года. Могу ли я получить вычет по процентам ипотеки? И смогу ли я в дальнейшем еще раз получить вычет по ипотеке, если использую сумму меньше 3 млн. лимита?

❗

Да, вычет по процентам ипотеки вы получить можете – законодательство в отношении объектов жилой недвижимости, приобретенной до 1 января 2014 года это предусматривает. В случае если расходы на погашение процентов по целевому или ипотечному займу (кредиту) не заявлялись в составе имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в отношении квартиры, приобретенной до 01.01.2014, то вы вправе претендовать на получение такого имущественного налогового вычета в отношении объекта недвижимого имущества, приобретенного на территории Российской Федерации после 01.01.2014. Если же вы по квартире, купленной до 2014 года уже заявляли вычет по процентам, то увы вычет в этом случае предоставлялся только в отношении одного и того же объекта недвижимого имущества.Поэтому второй раз в отношении другого объекта получить вычет по процентам не получится.

❓

Я приобрел квартиру до 2014 года и получил по ней имущественный вычет, но не получил вычет по процентам ипотеки. Могу ли я сейчас воспользоваться этим правом?

❗

Да, если вы ранее не получали вычет по процентам ипотеки, то вполне можете получить его сейчас, поскольку вычет на расходы на погашение процентов по целевому займу/кредиту и вычет на покупку жилья – это самостоятельные имущественные налоговые вычеты.

❓

Вправе ли я получить имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение квартиры в полном размере (2 000 000 руб.), если в 2017 г. две квартиры объединены в одну: одна квартира приобретена в 2013 г. (стоимость – 1 000 000 руб., вычет не заявлялся), другая квартира приобретена в 2017 г. (стоимость – 1 500 000 руб.)?

❗

Нет, в данном случае вы не вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 2 млн. рублей. Имущественный вычет предоставляется в размере расходов на приобретаемую квартиру. Но по объединенной квартире таких расходов нет. Вы не покупали эту квартиру, а получили ее путем объединения двух квартир, и несли расходы на приобретение именно этих двух квартир, а не объединенной квартиры. До 2014 г. вычет предоставлялся в размере фактических расходов на приобретение только одной квартиры . В отношении приобретенных квартир право на вычет возникло у вас по первой квартире в 2013 г., а по второй — в 2017 г.
Поэтому вычет по двум квартирам вы получить не можете, так как если вы заявляете к вычету расходы по первой квартире, то у вас отсутствует право на вычет по второй. квартире.

Добавить комментарий

Закрыть меню
×