Там, где большие деньги, всегда есть и любители легкой наживы.
Я довольно часто пишу на своей странице о самых распространенных схемах, применяемых мошенниками в разных сферах, связанных с финансами.
Вот и сегодня хочу поделиться несколькими, которые используют в сделках купли-продажи недвижимости. Надеюсь вам будет полезно.
Уже с конца 2020 года все документы, составляемые нотариусами, заверяются дополнительно специальным QR-кодом*. Нужен он для того, чтобы каждый желающий мог удостовериться в подлинности и законности документа.
Задумка была хорошая, ведь подразумевалось, что такой код – дополнительная защита от подделки документа. Но мошенники научились использовать ситуацию в свою пользу.
Рассказываю. Со стороны продавца квартиры выступает его “представитель” по доверенности. Для того чтобы покупатель был уверен в подлинности документа ему предлагают перейти по QR – коду. И действительно, при сканировании вы попадаете на сайт Федеральной нотариальной палаты, где есть все необходимые сведения. Покупатель переводит деньги и после этого узнает, что и доверенность и код были подделкой.
Дело в том, что код ведет на поддельный сайт, который никакого отношения к нотариальной палате не имеет.
Как обезопасить себя во время сделки по доверенности:
Заключать договор у нотариуса. В этом случае он несет полную ответственность за проверку всех представляемых документов и в том случае, если в дальнейшем сделка будет признана несовершенной, обязан будет вернуть вам всю потерянную сумму.
Проверять доверенность не переходя по коду, а просто напрямую зайдя на сайт Федеральной нотариальной палаты в раздел “Проверка доверенностей по реквизитам”.
Второй вариант уже известен некоторым, но тем, кто с договорами купли-продажи дела никогда не имел знать о ней нужно.
Дело в подмене понятий. А если точнее,в том, что участник сделки просто не знает разницы между задатком и предоплатой.
Схема работает так. Покупателю предлагают недвижимость по очень привлекательной цене, объясняя это тем, что собственник должен срочно уехать, или находится в сложном материальном положении и т.д.
Для того чтобы закрепить сделку, предлагают подписать предварительный договор и внести предоплату.
После этого вдруг всплывает информация о том, что квартира “проблемная” по тем или иным причинам и большинство от сделки отказываются, желая при этом вернуть перечисленные деньги.
И тут оказывается, что возвращать никто ничего не собирается, ведь согласно договору вы передали задаток, а он, в соответствии с законодательством, при расторжении сделки не возвращается**.
Как обезопасить себя во время сделки:
Читать. Читать. Читать все документы, которые подписываете. Если не уверены в своих знаниях тонкостей понятий – обращаться к экспертам.
Всегда проверять недвижимость на юридическую “чистоту”.
__________________
* ст. 5.1 Основ законодательства о нотариате № 4462-1
** ст. 380 — 381 ГК РФ#БН_для_физлиц#БН_юридические_вопросы#БН_советы