Мошенничества с недвижимостью

Там, где большие деньги, всегда есть и любители легкой наживы.

Я довольно часто пишу на своей странице о самых распространенных схемах, применяемых мошенниками в разных сферах, связанных с финансами.

Вот и сегодня хочу поделиться несколькими, которые используют в сделках купли-продажи недвижимости. Надеюсь вам будет полезно.

❗Уже с конца 2020 года все документы, составляемые нотариусами, заверяются дополнительно специальным QR-кодом*. Нужен он для того, чтобы каждый желающий мог удостовериться в подлинности и законности документа.

Задумка была хорошая, ведь подразумевалось, что такой код – дополнительная защита от подделки документа. Но мошенники научились использовать ситуацию в свою пользу.

Рассказываю. Со стороны продавца квартиры выступает его “представитель” по доверенности. Для того чтобы покупатель был уверен в подлинности документа ему предлагают перейти по QR – коду. И действительно, при сканировании вы попадаете на сайт Федеральной нотариальной палаты, где есть все необходимые сведения. Покупатель переводит деньги и после этого узнает, что и доверенность и код были подделкой.

🆘Дело в том, что код ведет на поддельный сайт, который никакого отношения к нотариальной палате не имеет.

❗Как обезопасить себя во время сделки по доверенности:

✅ Заключать договор у нотариуса. В этом случае он несет полную ответственность за проверку всех представляемых документов и в том случае, если в дальнейшем сделка будет признана несовершенной, обязан будет вернуть вам всю потерянную сумму.

✅ Проверять доверенность не переходя по коду, а просто напрямую зайдя на сайт Федеральной нотариальной палаты в раздел “Проверка доверенностей по реквизитам”.

❗ Второй вариант уже известен некоторым, но тем, кто с договорами купли-продажи дела никогда не имел знать о ней нужно.

Дело в подмене понятий. А если точнее,в том, что участник сделки просто не знает разницы между задатком и предоплатой.

Схема работает так. Покупателю предлагают недвижимость по очень привлекательной цене, объясняя это тем, что собственник должен срочно уехать, или находится в сложном материальном положении и т.д.

Для того чтобы закрепить сделку, предлагают подписать предварительный договор и внести предоплату.

После этого вдруг всплывает информация о том, что квартира “проблемная” по тем или иным причинам и большинство от сделки отказываются, желая при этом вернуть перечисленные деньги.

И тут оказывается, что возвращать никто ничего не собирается, ведь согласно договору вы передали задаток, а он, в соответствии с законодательством, при расторжении сделки не возвращается**.

❗Как обезопасить себя во время сделки:

Читать. Читать. Читать все документы, которые подписываете. Если не уверены в своих знаниях тонкостей понятий – обращаться к экспертам.

✅ Всегда проверять недвижимость на юридическую “чистоту”.

__________________

* ст. 5.1 Основ законодательства о нотариате № 4462-1

** ст. 380 — 381 ГК РФ#БН_для_физлиц#БН_юридические_вопросы#БН_советы

Добавить комментарий

Закрыть меню
×