Добрый день, Галина.
Несколько лет назад получили в наследство квартиру. Теперь хочу ее продать. Возник вопрос – с какого момента считать минимальный предельный срок владения?
Наш сегодняшний вопрос от подписчицы.
Вопрос интересный потому, что трактовки статей Налогового кодекса, содержащих ответ, время от времени меняются.
Если опираться на последние разъяснения Департамента налоговой политики*, то считать нужно со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации прав собственности.
На что ссылаемся при необходимости.
Минимальный предельный срок владения жильем, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, составляет три года, в случае если право собственности получено в порядке наследования — это пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом — это п. 2 ст. 218 ГК РФ.
А принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия — это статьи 1114 и 1152 ГК РФ.
______________________
* Письмо ФНС России от 27.07.2023 N БС-4-11/9597@ “О порядке определения минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества для целей обложения налогом на доходы физических лиц, в случае приобретения объекта недвижимого имущества в собственность долями по разным основаниям” (вместе с <Письмом> Минфина России от 25.07.2023 N 03-04-07/69247)